Propriété Stratego
Sécurité juridique et stratégie : Votre investissement immobilier en Espagne
Protection juridique complète (diligence raisonnable)
Ingénierie fiscale et réglementation pour les non-résidents
Services de conseil en investissement et en financement stratégique
Gestion d'actifs immobiliers
Comment travaillons-nous chez Stratego Property ?
Nous représentons exclusivement l'acheteur
Investir sur le marché immobilier espagnol en tant qu'étranger offre des opportunités exceptionnelles, mais implique une complexité réglementaire qui peut compromettre votre capital si elle n'est pas gérée rigoureusement.
IlConcierge immobilier juridiqueLe service de conciergerie juridique immobilière est un modèle de prestation complet qui associe conseils juridiques spécialisés, recherche stratégique de biens immobiliers et gestion locative intégrale. Il s'adresse aux acheteurs et investisseurs étrangers souhaitant acquérir des biens immobiliers en Espagne avec des garanties juridiques complètes.
Contrairement aux agences traditionnelles, nous agissonsexclusivement pour le compte de l'acheteuréliminer les conflits d'intérêts et appliquer la rigueur deStrategodans chaque phase.
- Représentationacheteur exclusif.
- Approche globale: juridique, fiscalité, immigration et immobilier.
- Sécurité légal et optimisation fiscal.
- Service personnalisé pour les clients internationaux.
- Gestion d'actifs axée sur Rentabilité et tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
avec toutes les garanties
Protection juridique complète (diligence raisonnable)
Stratego AbogadosElle assure la garantie juridique du processus grâce à une analyse exhaustive de l'actif et à une structuration juridique, administrative et fiscale appropriée de l'opération.
·Enquêtes juridiques et immobilières :Nous avons procédé à un audit complet de l'actif. Nous avons vérifié la propriété et l'absence de charges.Registre foncier, ainsi que la situation en matière d'urbanisme au sein de la mairie correspondante.
·Contrôle contractuel :Nous rédigeons et supervisons les contrats de réservation et d'acompte, en veillant à ce que les clauses protègent vos intérêts contre les manquements du vendeur.
OPTIMISEZ VOTRE FACTURE FISCALE
Ingénierie fiscale et réglementation pour les non-résidents
Respectez les règlesTrésor espagnolIl est essentiel d'éviter les pénalités et les frais de retard de paiement qui peuvent atteindre 20 %.
·Structure de l'entreprise :Nous évaluons selon lesLoi sur l'impôt sur les sociétésqu’il soit plus rentable d’acquérir l’actif à titre individuel ou par le biais d’une société à responsabilité limitée (SL).
·Règlement fiscal :Nous gérons leITP (Taxe sur les transferts de propriété)qui varie selon la communauté autonome ou laT.V.A.dans les nouvelles constructions.
·Obligations des non-résidents :Nous sommes chargés de la présentation deModèle 210 (IRNR).
Si le bien est vacant, il est imposé sur le « revenu imputé » (1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale). S'il est loué, le traitement fiscal est sensiblement différent.
DE QUOI AVEZ-VOUS BESOIN?
Services de conseil en investissement et en financement stratégique
Nous optimisons votre pouvoir d'achat grâce à une assistance technique :
- Recherche et faisabilité :Nous ne nous contentons pas d'examiner le prix ; nous analysons la rentabilité nette après impôts et frais d'entretien. Nous accordons une attention particulière au type de quartier et à la zone où se situe le bien, car cela peut avoir une incidence considérable sur sa valeur réelle. Nous analysons les zones, les tendances du marché et les caractéristiques du bien.
- Nous localisons des propriétés de différents prix et de différents types,appartements, immeubles ou locauxElle achète aussi dans un but lucratif.
- Gestion des prêts hypothécairesNous avons un partenaire financier de premier plan, la plus grande institution financière d'Espagne, ce qui garantit les meilleures conditions à nos clients.
Nous nous occupons de tout
Gestion d'actifs
OUUne fois le bien acquis, nous garantissons que sa gestion sera conforme à la réglementation en vigueur pour votre entière tranquillité d'esprit.
·Locations sécurisées :Nous rédigeons des contrats conformément à laLoi 29/1994 sur les baux urbains (LAU)et ses mises à jour les plus récentes (telles que lesLoi 12/2023pour le droit au logement), protégeant le propriétaire sur des aspects critiques tels que les prolongations obligatoires et la récupération du bien.
·Gestion de locations résidentielles ou saisonnières, en fonction de l'objectif poursuivi par l'investisseur, et sous réserve de la législation en vigueur, qu'il s'agisse de la loi sur les baux urbains, du Code civil ou de toute autre loi applicable.
·Gestion immobilière complète.
Supervision deréformesréhabilitation et ameublement
Les investisseurs latino-américains ont vu là une opportunité d'investir dans les zones les plus prisées d'Espagne.
Les opportunités créées par la crise et les perspectives de reprise économique, conjuguées aux craintes financières de nombreuses familles au Mexique ou au Venezuela, rendent les investissements sûrs en Europe attractifs.
On s'attend à ce que les acheteurs mexicains fortunés soient les principaux acteurs du marché immobilier. Toutefois, les Colombiens, les Péruviens et les Vénézuéliens demeureront des clients importants. Cette situation s'explique notamment par le contexte actuel de faibles taux d'intérêt et la reprise économique attendue en Espagne. Par ailleurs, Madrid se distingue par sa forte compétitivité sur le marché résidentiel de luxe, comparée aux autres capitales européennes.
